Ağrı’da geçtiğimiz yıl rekor seviyelere ulaşan ve zaman zaman büyükşehirlerle kıyaslanan kira fiyatları, konut arzındaki artışla birlikte sert bir düşüş sürecine girdi. Bir dönem 25–30 bin TL seviyelerine kadar çıkan kiralar, bugün 13–20 bin TL bandına kadar geriledi.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Osman Bayram, Tüm Emlak Danışmanları Birliği Ağrı İl Temsilcisi olarak piyasadaki değişimi şu sözlerle anlattı:


“Ağrı’da kira artışlarının temel nedeni arz yetersizliğiydi. Son bir yılda tamamlanan yeni konut projeleriyle birlikte bu tablo tersine döndü. Kiralık daire sayısı ciddi biçimde arttı ve bu durum fiyatları doğal olarak aşağı çekti.”

Asgari Ücret Artışı Kiralara Yansımadı

Her yıl asgari ücret artışıyla birlikte kiraların da yükseldiğini hatırlatan Osman Bayram, bu yıl farklı bir sürecin yaşandığını vurguladı:


“Ev sahipleri asgari ücret artışıyla birlikte kiraların yükseleceğini düşündü. Ancak piyasada şu an kiralık daire fazlası var. Kış aylarının da etkisiyle evler boş kalmaya başlayınca, mülk sahipleri fiyat indirimi yapmak zorunda kaldı.”

Merkez ve Yeni Yerleşim Alanlarında Sert Düşüş

Ağrı merkezde ve son yıllarda yapılaşmanın yoğunlaştığı bölgelerde kira düşüşünün daha net hissedildiğini belirten Bayram, şunları söyledi:


“Geçen yıl 25 bin TL’nin altına ev bulunamayan bölgelerde bugün 13–15 bin TL bandında kiralık daireler var. Yeni sitelerin devreye girmesiyle birlikte kiracının pazarlık gücü arttı.”

“Artık Ev Sahibi Değil, Piyasa Belirliyor”

Piyasanın dengesinin değiştiğine dikkat çeken Osman Bayram, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde de yeni bir döneme girildiğini ifade etti:


“Geçmişte ev sahipleri şartları belirliyordu. Bugün ise seçenek çok, kiracı rahat. Ev sahipleri artık kiracı seçmekten ziyade, evi boş kalmasın diye makul fiyatlara yöneliyor.”

Eşyalı Dairelerde de Fiyat Kırılması

Düşüşün yalnızca boş dairelerle sınırlı olmadığını belirten Bayram, özellikle memurların tercih ettiği eşyalı dairelerde de gerileme yaşandığını söyledi:


“1+1, 2+1 ve 3+1 eşyalı dairelerde de ciddi indirimler var. Geçen yıl astronomik rakamlarla kiraya verilen evler bugün çok daha makul seviyelere indi.”

Uzman Uyarısı: Fiyatlar Bu Seviyelerde Dengelenebilir

Son olarak piyasaya ilişkin öngörüsünü paylaşan Osman Bayram, şu değerlendirmede bulundu:


“Mevcut konut arzı korunur ve yeni projeler devam ederse, Ağrı’da kira fiyatlarının kısa vadede yeniden sert bir yükseliş göstermesini beklemiyoruz. Piyasa şu an dengelenme sürecinde.”

Ağrı’da yaşanan bu gelişme, uzun süredir kira baskısı altında yaşayan vatandaşlar için rahatlatıcı bir tablo sunarken, kentte konut piyasasında yeni bir denge dönemine girildiğini de ortaya koyuyor.

Haber Kaynağı: Ağrı'nın Haber Merkezi | Ajans04.Net Ağrı Haberleri